Thị trường xây dựng đang “nóng” lên bởi thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3. Nhiều thông tin cho biết các nhà máy thép gần đây đã liên tục tăng giá và có hiện tượng găm hàng chờ giá lên. Vì thế, phải chịu mức giá đắt đỏ hơn để mua nhà của người dân là có khả năng cao.

Thép và xi măng là yếu tố quyết định

Quyết định 862 đã được Bộ Công thương đã chính thức thông qua, như một cách tự vệ tạm thời với 2 mặt hàng phôi thép và thép dài trước sức ép từ thép nhập khẩu. Theo đó, mức thuế tạm thời đối với phôi thép là 23,3%, thép dài (thép cuộn và thanh) 14,2% dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trong khi trước đó, thuế nhập khẩu đối với phôi thép là 10%, thép dài 0%-5%. Giá thép sẽ tăng khoảng 3% so với thời điểm trước.

 Việc này dẫn đến nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

 Chi phí đầu vào để phát triển nhà ở sẽ tăng cao, trong đó thép và xi măng là yếu tố quyết định, đóng vai trò quan trọng và chiếm 40% việc cấu thành sản phẩm đặc biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án. Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp.  

Nguồn: Internet

 Tuy nhiên, cũng có một số ý kiến ngoài luồng cho rằng thép và xi măng lại không ảnh hưởng gì đối với  những dự án đã xây xong phần thô hoặc dự án sắp hoàn thành cũng không ảnh hưởng nhiều đến quyết định này.

 Những tác động của việc tăng giá đối với thị trường  

 Giá thép nhảy múa cùng đà tăng của vật liệu xây dựng đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng. Từ đó, một vài doanh nghiệp địa ốc khẳng định rằng nếu tình hình này tiếp tục diễn biến phức tạp, nhà thầu xây dựng gây áp lực tăng giá thầu, thì chắc chắn giá nhà bán ra thị trường sẽ tăng. Động thái biến động tăng giá thép này có làm tăng giá nhà hay không là điều chưa thể nói trước khi mà biện pháp tạm thời này của Bộ Công thương chỉ có hiệu lực ngắn tới tháng 10/2016.

Nguồn: Internet

 Giá nhà có thể bị đẩy lên ở một giai đoạn nào đó. Tuy nhiên, đối với các dự án đã hoàn thiện, mức giá ổn định vẫn chắc chắn được duy trì. Những dự án đang triển khai, có thể tùy giai đoạn thi công đến mức nào, phía chủ đầu tư sẽ có những bước tính toán phù hợp. Việc tăng giá bất động sản trong thời gian bao lâu là điều khó đoán. Giá bán BĐS tại nhiều dự án có thể tăng lên là điều chúng ta có thể thấy trước được, tuy nhiên mức độ ảnh hưởng của nó tới thị trường thì rất khó lường trước vì tăng trong thời gian ngắn hay lâu dài thì không thể dự đoán được vì nó còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường BĐS.

Thu Thủy

Tổng hợp